年初始，开盘量骤降，可售房源紧俏，是天津楼市区别于历年的两大怪相。多家房地产售楼处都处于无房可售的状态，开盘即售完已经成为楼市常态。而作为供应量相对充足的公寓项目，由于其总价低、位置好等诸多优势，从而让刚需族和投资客对其刮目相看。
对于一些比较看重地段和配套的人来说，市区无疑是最好的选择，不管是从交通还是在配套，亦或是学校配置方面，市区具有其绝对优势。如今随着市区住宅产品房价的不断攀升，将很多购房者拒之门外，而市区公寓相对住宅产品不仅总价低，还能享受到相同的配套，不论在投资亦或是自住方面，都给想购置市区的购房者一种“柳暗花明又一村”的感觉，公寓作为一匹黑马杀入了人们的视野。
如上周开盘的中冶德贤公馆项目，开盘为公寓产品，主推57-77平米户型（建筑面积），去化达高达90％，这在之前也是少有现象。
图为3月11日中冶德贤公馆开盘场面，据售楼处透露，开盘当天2小时内销售了90套产品，可见其受欢迎程度还是值得认可。
下图为自年7月到年2月以来，在售公寓项目销售套数图，从图中可以直观的看出，自年下半年，天津公寓的销售量明显提升，尤其在年的“金九银十”期间，市区公寓销售额明显提升，虽然年初以来房地产市场持续低迷，天津公寓的销售套数也以每月将近套的趋势在递减。
截至到年2月，天津公寓可售套数为套，从年9月至年2月，半年内，天津公寓项目共销售了套，这个数量较之前是不曾有过的战绩。
从出清周期上来看，随着年公寓项目销售走量，出清周期也在不断缩短。年伊始，公寓项目成交成绩依然不错，1月共成交套，2月成交套，同比年1月及2月翻了一倍左右。
市区在售公寓最新报价据天津房天下数据监控中心统计，目前市区在售的公寓项目为17个，而仅河西区一个区就占了7个，像八大里板块目前在售的公寓产品较多，其中中海、北大、中冶等知名开发商大多也是靠着住宅产品而逐渐出名的，如今也开始了抱团入驻公寓产品。
其他区域中，占比相对较多的为南开区，在售公寓项目有4个；其次，和平区在售公寓项目3个；河北区在售2个；河东区1个。
在天津市区内，不论从交通或者教育配套上来说，比较优异的数和平、河西、南开区的资源非常丰富，很多人为了孩子的上学也要“挤破头”往这里面跑，但是无奈老房子大多居住环境差、采光也不好，住宅产品的新房高价挡住了很多人的去路，所以，不论是投资还是自住，很多人把眼睛瞄准了公寓。
上图为公寓产品最近报价，可以看出，当市区均价早已超越3W大关的当下，河西及和平、南开等比较热门区域的公寓价格偏低，整体均价比住宅低了好几档，虽然牺牲了所谓的“70年产权”或是“落户”、民用水电费的优势，但随着城市不断地发展、外来人口的涌入，公寓也渐渐会成为刚需族们的“避风港”，投资客们眼中的“香饽饽”。
环城在售公寓最新报价与市区趋势不同，在市区购置公寓由于难以承受市区在售住宅的高价购置公寓自住趋势比较多；但购置环城公寓项目的多为投资客，由于环城公寓多为准现房或现房，相对于当前在售的期房需要等两年左右才能交房得住宅产品来说，公寓的投资回报率非常明显。
目前来看，环城中公寓项目为10个，其中东丽区就占据一半的数量，为5个；楼市黑马北辰区不仅在住宅产品上持续发力，公寓产品方面也毫不逊色。
好房推荐海河大观4.22/5分
均价：
元/平方米
户型：三期高层铂津湾南苑10#标准
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